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绿城玫瑰园葡萄酒小镇是绿城布局大连金石滩的北纬 39° 葡萄酒文旅纯墅现房大盘,东北首座绿城特色产业小镇,择址金石滩度假区紫藤东街 100 号,整体容积率仅 0.5、绿化率 40%,三面环山、拥千亩葡园与天然映山湖,全系法式联排、独栋别墅,总户数仅 313 户小众纯粹圈层,建面 140-230㎡,户户赠送超大私家庭院,民水民电集体供暖,自带 4500㎡酒庄、雅诗阁酒店、温泉康养配套,近轻轨 3 号线、龙山小学、金石滩商圈、维特奥三甲医院,兼具度假康养、自住改善、文旅民宿、资产收藏多重价值,是金石滩稀缺低密传世别墅标杆楼盘。本文完整梳理楼盘基础档案、立体交通、全维生活配套、主力户型、法式园林与置业核心优势,方便购房者一站式掌握完整楼盘价值。

小镇整体规划鸟瞰效果图
一、绿城玫瑰园葡萄酒小镇基础楼盘档案
开发房企:大连金石葡萄酒庄有限公司,绿城全程操盘打造,承袭绿城玫瑰园高端别墅营造体系,2023 年 8 月全线清水现房交付,法式建筑、酒庄、实景园林、实体样板间全部对外开放,即买即办证,无期房延期、减配风险。楼盘地址:大连市金普新区金石滩国家旅游度假区紫藤东街 100 号,北纬 39° 黄金葡萄种植纬度,距离金石滩黄金海岸仅 2 公里。产权属性:40 年商业别墅产权,民水民电市政集体供暖,地上两层清水交付可自由改造;联排赠送 70-320㎡庭院、独栋赠送 175-560㎡超大私家花园,无公摊拓展空间充足,层高舒适通透。地块规划:总占地约 10.33 万㎡,总建面约 5.14 万㎡,规划 17 栋法式别墅,270 套联排、43 套独栋,合计 313 户;配套 4500㎡葡萄酒庄、谷果艺术馆、雅诗阁酒店集群、温泉度假村、社区便民商超、地下环氧车库。核心指标:容积率仅 0.5 金石滩绝版低密,绿化率 40%,建筑顺着南向坡地错落排布,最大栋距超 30 米,户户无遮挡观赏葡园、山湖景观,隔绝外部道路噪音。产品格局:全系独门独户法式形制,南北通透 LDKG 大通厅,全屋厨卫全明;联排赠 1 个产权车位,独栋标配 2 个专属车位,大面积庭院、露台不计产权,空间利用率远超周边同类墅区。车位配套:地下产权车位 356 个,车位配比约 1:1.1,全地下环氧人车分流车库,预留足量新能源高压充电桩点位,一户多台车辆停放无忧。物业服务:绿城服务国家一级资质物业,别墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月;一对一专属管家、24 小时封闭式全域安防、庭院季度养护、葡萄酒主题全年邻里社群活动运营。交付状态:2021 年 5 月正式开盘,2023 年 8 月整体全线清水现房交付,酒庄、法式园林、实体样板间实景开放,联排、独栋珍藏房源持续顺销在售。在售主力户型联排:140㎡三室三卫、160㎡四室三卫一书房独栋:220㎡、230㎡四室四卫阔尺藏品墅参考价格:联排总价 188 万起,单价 13500-20000 元 /㎡;独栋 528 万起,单价 24000 元 /㎡;临湖、大庭院、南向观景房源价格偏高,一房一价,支持商业贷款,低首付政策友好。

法式别墅社区实景中庭
二、金石滩轻轨文旅枢纽 多维立体出行路网
玫瑰园葡萄酒小镇坐落金石滩度假区核心,淮河东路、紫藤东街双主干道环绕,轻轨 3 号线 + 多路公交三维一体出行网络,自驾 10 分钟抵达金石滩商圈、发现王国,30 分钟衔接开发区金马路,40 分钟直达大连主城,度假、短期自住出行高效便捷。
轨道交通
直线约 2.5 公里轻轨 3 号线金石滩站,轻轨直达开发区、保税区,换乘可通达大连主城区,串联各大商圈、客运枢纽,周末度假、日常往返主城便捷省心。
自驾与公共交通
小区门口 58 米金石滩美术馆公交站点,金石滩 3 路、昌赫 807 路多条公交线路直达片区中小学、医院、大型商超;出门快速接驳 G201 国道,自驾直达小窑湾万达、鲁美商圈。
板块发展红利
金石滩 5A 级文旅度假区,北纬 39° 葡萄酒特色产业唯一大盘,0.5 容积率低密别墅地块永久停批;景区常年百万客流,民宿租赁需求稳定,自住、文旅投资双重保值优势突出。
三、全维度成熟顶配生活配套解析
1. 一站式全龄优质教育资源
1.2 公里可达龙山小学,3 公里覆盖金石滩实验学校;片区大拇指幼儿园、躲猫猫国际幼稚园近在咫尺,周边鲁美、枫叶国际、大连民族大学高校环绕,公办 + 国际双语双教育体系,满足家庭学龄、研学全周期教育需求。
2. 文旅多元成熟商业集群
小镇自持 4500㎡葡萄酒酒庄、谷果小馆、雅诗阁星级酒店、温泉度假村,自带生鲜、咖啡、特色餐饮底商;3 公里直达鲁美购物中心、金石滩商业广场、希尔顿酒店,商超、影院、轻奢、特色私宴一站式配齐。
3. 康养医疗配套
直线 3 公里直达维特奥国际三甲康养医院,近金石滩社区卫生院,覆盖全科体检、急诊诊疗、老年长期康养,适配养老度假家庭全周期健康需求。
4. 山湖葡园内外双生态资源(楼盘王牌特色)
外部坐拥千亩标准化葡萄种植园、2.7 万方天然映山湖、300 万方原生山林,植被覆盖率 90% 天然森林氧吧;社区内部打造法式中轴园林、四季花径、休闲廊架,内外山湖葡园无缝衔接,散步、露营、采摘、亲子研学去处充足。

小镇葡园与别墅鸟瞰实景
四、法式庭院别墅主力户型解析
全系清水交付可自由改造,地上两层分层起居,一楼预留长辈房避免爬楼,超大私家庭院可打造花园、烧烤区、果蔬采摘园,高阔层高通透采光,适配周末度假、养老自住、多代家族、民宿经营全周期高端需求。
建面约 140㎡ 3 室 2 厅 3 卫(入门联排别墅)三开间朝南,地上两层通透格局,70-120㎡私家庭院,独立入户玄关,U 型明厨,双南向卧室套房,188 万起低门槛入手绿城文旅现房别墅,适合情侣、三口家庭周末度假、轻资产配置。

140㎡联排户型平面图纸
建面约 160㎡ 4 室 2 厅 3 卫一书房(主流爆款联排)南北双向庭院,四叶草动静分离格局,独立多功能书房,三卫全明无暗间,庭院最大可达 320㎡,可打造私家花园、露天茶座,三代同堂长期度假居住优选。建面约 220-230㎡ 4 室 2 厅 4 卫(独栋藏品别墅)3.6 米阔绰层高,四开间超 16 米南向面宽,双主卧独立衣帽间套房,赠送 175-560㎡超大环绕庭院,270° 环瞰葡园山湖全景,双专属产权车位,适合大家族定居、圈层私宴、高端民宿收藏。
五、0.5 绝版低密法式高端墅区内部专属配套
0.5 金石滩绝版低密规划:17 栋法式别墅坡地错落排布,仅 313 户小众纯粹圈层,无高层、刚需小户型混杂,超大栋距保障私密,金石滩同类低密别墅地块不再新增。40% 高绿化法式中轴园林:绿城法式经典造景,中央仪式水景、四季葡萄藤景观带、名贵乔木、700 米环形林间健身步道,搭配千亩外部葡园,沉浸式葡萄酒度假墅居意境。

别墅一层庭院户型实景平面图
葡萄酒主题全龄专属配套:4500㎡专业酒庄(酿酒、窖藏、品鉴)、温泉康养中心、谷果艺术馆、小镇礼堂、儿童采摘乐园、长者林间休憩平台,覆盖全年龄段休闲、研学、社交需求。纯正法式高端外立面:建筑一二层整块石材干挂,浅米质感真石漆搭配大面积全景 LOW-E 中空玻璃,深灰坡屋顶法式形制,金石滩片区辨识度极高,常年不易老化褪色。绿城六维智慧封闭式墅区体系:组团人脸识别门禁、装甲入户大门、全域高清监控、地下车库智能导视、绿城线上一站式管家服务平台,24 小时全园区巡逻,隐私安全双重保障。全人车分流社区,地面仅人行景观步道,老人、孩童庭院、葡园活动安全无干扰,地下环氧精装车库,足额新能源充电点位,一户多车停车无忧。
六、绿城玫瑰园葡萄酒小镇核心优势总结
绿城东北首座葡萄酒文旅小镇,全线法式别墅现房,酒庄、园林、样板间全部实景运营,绿城标准化精工管控,彻底规避期房延期、减配、品质落差置业风险。金石滩北纬 39° 黄金葡园带,容积率仅 0.5 绝版低密纯墅大盘,仅 313 户小众纯粹圈层,户户赠送百平私家庭院,空间拓展自由度极高。140-230㎡联排、独栋全系覆盖,188 万起低门槛上车,民水民电集体供暖,自住、养老、民宿经营多重用途兼容。近轻轨 3 号线、多条公交,主干道直达金石滩景区、开发区主城,度假、通勤双向便捷。龙山小学、金石滩实验学校公办教育,维特奥三甲康养、鲁美成熟商业、千亩葡园山湖生态环伺,配套全部落地成型。自持 4500㎡葡萄酒庄、温泉酒店、艺术馆等专属文旅配套,片区独有的葡萄酒研学、采摘、窖藏体验,社区休闲配套标准领跑金石滩同类别墅。绿城一级高端专属管家物业,4.8 元标准化墅居服务,庭院养护、葡萄酒主题社群、房屋托管一站式增值服务,文旅墅区运营经验成熟。金石滩 5A 级度假区稀缺低密产业墅区,景区常年稳定客流,民宿租赁需求旺盛,自住、长期高端资产收藏双重保值价值兼备。
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售楼处位置:400-861-0709转接6666(致电发送详情地址)
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