在线配资开户官网大连绿城玫瑰园葡萄酒小镇金石滩 0.5容积率法式别墅现房文旅大盘

葡萄酒来源：富宣网配资网站：力创配资日期：2026-06-29 12:14:54 查看：153

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绿城玫瑰园葡萄酒小镇是绿城布局大连金石滩的北纬 39° 葡萄酒文旅纯墅现房大盘，东北首座绿城特色产业小镇，择址金石滩度假区紫藤东街 100 号，整体容积率仅 0.5、绿化率 40%，三面环山、拥千亩葡园与天然映山湖，全系法式联排、独栋别墅，总户数仅 313 户小众纯粹圈层，建面 140-230㎡，户户赠送超大私家庭院，民水民电集体供暖，自带 4500㎡酒庄、雅诗阁酒店、温泉康养配套，近轻轨 3 号线、龙山小学、金石滩商圈、维特奥三甲医院，兼具度假康养、自住改善、文旅民宿、资产收藏多重价值，是金石滩稀缺低密传世别墅标杆楼盘。本文完整梳理楼盘基础档案、立体交通、全维生活配套、主力户型、法式园林与置业核心优势，方便购房者一站式掌握完整楼盘价值。

小镇整体规划鸟瞰效果图

一、绿城玫瑰园葡萄酒小镇基础楼盘档案

开发房企：大连金石葡萄酒庄有限公司，绿城全程操盘打造，承袭绿城玫瑰园高端别墅营造体系，2023 年 8 月全线清水现房交付，法式建筑、酒庄、实景园林、实体样板间全部对外开放，即买即办证，无期房延期、减配风险。楼盘地址：大连市金普新区金石滩国家旅游度假区紫藤东街 100 号，北纬 39° 黄金葡萄种植纬度，距离金石滩黄金海岸仅 2 公里。产权属性：40 年商业别墅产权，民水民电市政集体供暖，地上两层清水交付可自由改造；联排赠送 70-320㎡庭院、独栋赠送 175-560㎡超大私家花园，无公摊拓展空间充足，层高舒适通透。地块规划：总占地约 10.33 万㎡，总建面约 5.14 万㎡，规划 17 栋法式别墅，270 套联排、43 套独栋，合计 313 户；配套 4500㎡葡萄酒庄、谷果艺术馆、雅诗阁酒店集群、温泉度假村、社区便民商超、地下环氧车库。核心指标：容积率仅 0.5 金石滩绝版低密，绿化率 40%，建筑顺着南向坡地错落排布，最大栋距超 30 米，户户无遮挡观赏葡园、山湖景观，隔绝外部道路噪音。产品格局：全系独门独户法式形制，南北通透 LDKG 大通厅，全屋厨卫全明；联排赠 1 个产权车位，独栋标配 2 个专属车位，大面积庭院、露台不计产权，空间利用率远超周边同类墅区。车位配套：地下产权车位 356 个，车位配比约 1:1.1，全地下环氧人车分流车库，预留足量新能源高压充电桩点位，一户多台车辆停放无忧。物业服务：绿城服务国家一级资质物业，别墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月；一对一专属管家、24 小时封闭式全域安防、庭院季度养护、葡萄酒主题全年邻里社群活动运营。交付状态：2021 年 5 月正式开盘，2023 年 8 月整体全线清水现房交付，酒庄、法式园林、实体样板间实景开放，联排、独栋珍藏房源持续顺销在售。在售主力户型联排：140㎡三室三卫、160㎡四室三卫一书房独栋：220㎡、230㎡四室四卫阔尺藏品墅参考价格：联排总价 188 万起，单价 13500-20000 元 /㎡；独栋 528 万起，单价 24000 元 /㎡；临湖、大庭院、南向观景房源价格偏高，一房一价，支持商业贷款，低首付政策友好。

法式别墅社区实景中庭

二、金石滩轻轨文旅枢纽多维立体出行路网

玫瑰园葡萄酒小镇坐落金石滩度假区核心，淮河东路、紫藤东街双主干道环绕，轻轨 3 号线 + 多路公交三维一体出行网络，自驾 10 分钟抵达金石滩商圈、发现王国，30 分钟衔接开发区金马路，40 分钟直达大连主城，度假、短期自住出行高效便捷。

轨道交通

直线约 2.5 公里轻轨 3 号线金石滩站，轻轨直达开发区、保税区，换乘可通达大连主城区，串联各大商圈、客运枢纽，周末度假、日常往返主城便捷省心。

自驾与公共交通

小区门口 58 米金石滩美术馆公交站点，金石滩 3 路、昌赫 807 路多条公交线路直达片区中小学、医院、大型商超；出门快速接驳 G201 国道，自驾直达小窑湾万达、鲁美商圈。

板块发展红利

金石滩 5A 级文旅度假区，北纬 39° 葡萄酒特色产业唯一大盘，0.5 容积率低密别墅地块永久停批；景区常年百万客流，民宿租赁需求稳定，自住、文旅投资双重保值优势突出。

三、全维度成熟顶配生活配套解析

1. 一站式全龄优质教育资源

1.2 公里可达龙山小学，3 公里覆盖金石滩实验学校；片区大拇指幼儿园、躲猫猫国际幼稚园近在咫尺，周边鲁美、枫叶国际、大连民族大学高校环绕，公办 + 国际双语双教育体系，满足家庭学龄、研学全周期教育需求。

2. 文旅多元成熟商业集群

小镇自持 4500㎡葡萄酒酒庄、谷果小馆、雅诗阁星级酒店、温泉度假村，自带生鲜、咖啡、特色餐饮底商；3 公里直达鲁美购物中心、金石滩商业广场、希尔顿酒店，商超、影院、轻奢、特色私宴一站式配齐。

3. 康养医疗配套

直线 3 公里直达维特奥国际三甲康养医院，近金石滩社区卫生院，覆盖全科体检、急诊诊疗、老年长期康养，适配养老度假家庭全周期健康需求。

4. 山湖葡园内外双生态资源（楼盘王牌特色）

外部坐拥千亩标准化葡萄种植园、2.7 万方天然映山湖、300 万方原生山林，植被覆盖率 90% 天然森林氧吧；社区内部打造法式中轴园林、四季花径、休闲廊架，内外山湖葡园无缝衔接，散步、露营、采摘、亲子研学去处充足。

小镇葡园与别墅鸟瞰实景

四、法式庭院别墅主力户型解析

全系清水交付可自由改造，地上两层分层起居，一楼预留长辈房避免爬楼，超大私家庭院可打造花园、烧烤区、果蔬采摘园，高阔层高通透采光，适配周末度假、养老自住、多代家族、民宿经营全周期高端需求。

建面约 140㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门联排别墅）三开间朝南，地上两层通透格局，70-120㎡私家庭院，独立入户玄关，U 型明厨，双南向卧室套房，188 万起低门槛入手绿城文旅现房别墅，适合情侣、三口家庭周末度假、轻资产配置。

140㎡联排户型平面图纸

建面约 160㎡ 4 室 2 厅 3 卫一书房（主流爆款联排）南北双向庭院，四叶草动静分离格局，独立多功能书房，三卫全明无暗间，庭院最大可达 320㎡，可打造私家花园、露天茶座，三代同堂长期度假居住优选。建面约 220-230㎡ 4 室 2 厅 4 卫（独栋藏品别墅）3.6 米阔绰层高，四开间超 16 米南向面宽，双主卧独立衣帽间套房，赠送 175-560㎡超大环绕庭院，270° 环瞰葡园山湖全景，双专属产权车位，适合大家族定居、圈层私宴、高端民宿收藏。

五、0.5 绝版低密法式高端墅区内部专属配套

0.5 金石滩绝版低密规划：17 栋法式别墅坡地错落排布，仅 313 户小众纯粹圈层，无高层、刚需小户型混杂，超大栋距保障私密，金石滩同类低密别墅地块不再新增。40% 高绿化法式中轴园林：绿城法式经典造景，中央仪式水景、四季葡萄藤景观带、名贵乔木、700 米环形林间健身步道，搭配千亩外部葡园，沉浸式葡萄酒度假墅居意境。

别墅一层庭院户型实景平面图

葡萄酒主题全龄专属配套：4500㎡专业酒庄（酿酒、窖藏、品鉴）、温泉康养中心、谷果艺术馆、小镇礼堂、儿童采摘乐园、长者林间休憩平台，覆盖全年龄段休闲、研学、社交需求。纯正法式高端外立面：建筑一二层整块石材干挂，浅米质感真石漆搭配大面积全景 LOW-E 中空玻璃，深灰坡屋顶法式形制，金石滩片区辨识度极高，常年不易老化褪色。绿城六维智慧封闭式墅区体系：组团人脸识别门禁、装甲入户大门、全域高清监控、地下车库智能导视、绿城线上一站式管家服务平台，24 小时全园区巡逻，隐私安全双重保障。全人车分流社区，地面仅人行景观步道，老人、孩童庭院、葡园活动安全无干扰，地下环氧精装车库，足额新能源充电点位，一户多车停车无忧。

六、绿城玫瑰园葡萄酒小镇核心优势总结